天母生活圈新成屋
士林買屋 /
士林買房
天母仰格三房美景+坡平車位 陳麗真0937-871-488
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6788 萬 (含車位價)
- 參考單價：91.04 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母仰格
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：74.559 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.273 坪
- 附屬建物面積：7.556 坪
- 共同使用：32.73 坪
- 車位坪數：11.799 坪
- 土地面積：6.929 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 17樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-46
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：8159 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福林國小/士林國中
鄰近公園：福林公園/雙溪河濱公園
生活機能：華榮市場
附近交通：福林橋公車站/士林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8159 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福林國小/士林國中
鄰近公園：福林公園/雙溪河濱公園
生活機能：華榮市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市士林區天母核心地段，為屋齡僅 2 年的全新電梯大樓，總價約 6,788 萬元，且包含車位，屬於高價值住宅產品。
是否值得購買： 若您預算充足且以長期置產或自住為主，此物件值得列入優先考量。
主要理由：
- 保值性強：天母地段稀缺，加上包含車位，總價與單價雖高，但車位價值已內化在房價中，未來轉手時競爭優勢明顯。
- 生活機能完善：結合了捷運、公園、夜市與商圈資源，並擁有優質學區，非常適合重視生活便利與子女教育的高淨值家庭。
- 新房優勢：2 年屋齡意味著房屋結構與設備較新，居住體驗佳，且能避免老屋常見的維修麻煩。
- 持有成本評估：雖每月管理費與房貸利息壓力較大，但考慮到該區租金收益潛力與土地增值效應，長期而言仍具正向資產配置價值。
建議買主在簽約前，務必確認房屋採光與噪音情況是否為個人能接受之程度，並檢視稅務規劃以最大化持有效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
不動產專業顧問 歡迎免費諮詢
ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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